v. 28. Juni 2017
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Immobilienverkauf auf Rentenbasis: Wie kann die Zukunft der Preise, Zinsen und Währungen richtig integriert werden? |
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Prognosen sind etwas Schwieriges, vor allem dann, wenn sie die Zukunft betreffen. |
Wie kann die Rentenhöhe mit zukünftigen Entwicklungen in Einklang gehalten werden? - Preisindex, Geldentwertung, Währung, Gesetzgebung, Immobilienbesteuerung,... Am wichtigsten ist die Berücksichtigung der Entwicklung der Zinsen und der Lebenshaltungskosten. Prognosen sind etwas Schwieriges, vor allem dann, wenn sie die Zukunft betreffen.
Die langfristige Entwiklung der zukünftigen Rahmenbedingung kann nur grob geschätzt werden. Nur Volkswirte oder auch analog geschulte Fachleute können hierzu deutlich mehr sagen als der Normalbürger aus seinen Tageszeitungen weiß.
Aber auch Volkswirte können nur in Grenzen prognostizieren, wie Sie selber es beispielswiese aus Tageszeitungen jedes Jahr neu erfahren können. Der Berufsvorteil der Volkswirte besteht eher darin, dass den Fachleuten eine Zusammenschau der Veränderungen möglich wird.
Wenn sich der Prozentsatz der Geldentwertung ändert, so ändert sich meist auch das Zinsniveau. Dessen Änderung ist aber auch abhängig von der Politik der Zentralbank, von der Besteuerung und von der konjunkturellen Entwicklung. Volkswirte wissen besser, wie hoch in etwa die echte Geldentwertung ist - also nach Entfernung der politisch oder sonstwie bedingten Fehler der offiziellen Statistik. Hierdurch kann man die mutmaßliche Mietmarkt-Entwicklung der nächsten 10 bis 20 Jahren etwas zutreffender schätzen. Dies wiederum beeinflusst den Schätzwert von Wohnrechten.
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Wirtschaftsberatung bei Rentenbasis- Vereinbarungen |
Die Texte zu den verschiedenen Fragen zeigen den Nutzen und die Problematik:
(1) Rentenbasisverkauf ist die Ideallösung für viele Anliegen. Aber das Problem ist die wirtschaftlich vorausschauende Ausgestaltung.
(2) Die meisten Reglungen, Empfehlungen und Vertragsmuster sind zu oberflächlich für die jahrzehntelangen Bindungen. Denn alle denkbaren zukünftigen Eventual-Entwicklungen der Wirtschaft und der Wirtschafts- und Steuerpolitik sollten berücksichtigt werden.
(3) Nur ein hierfür geeigneter Wirtschaftsberater - im Prinzip nur ein Volkswirt - kann dem Notar die Vorgaben machen für konfliktfreie zukünftige Jahrzehnte.
Erfragen Sie bei Interesse, ob ein geeigneter Berater zeitlich verfügbar ist.
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