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   v. 21. Dezember 2018
Immobilienverkauf auf Rentenbasis: Die monatliche Rentenzahlung in Abhängigkeit von den Personen.
1 Person oder 2 Personen?

Das sind die häufigsten Fälle von Leibrente.


Verträge für mehr als zwei Personen sind natürlich durchaus denkbar. Auch dann würde typischerweise auf die letztüberlebende Person abgestellt werden. Aber auch das ist nicht zwingend.

Das Nachstehend wird auf die dominierende Fallgruppe beschränkt: Zwei zusammenlebende Personen oder eine einzelne Person.

Die monatliche Rentenzahlung kann durchaus spürbar schwanken in Abhängigkeit von der Zahl der rentenberechtigten Personen.

Rentenbasisverträge sehen oft vor, dass die Rente bis zum Ableben des Überlebenden von zwei Personen zu zahlen ist. Eine Tabelle der Rentenberechnung für nur eine Person kann nicht ohne weiteres auf zwei Personen angewandt werden.

Häufig handelt es sich um Mann und Frau. Ist die Frau deutlich jünger, so deckt sich das Ergebnis der Lebenserwartung für sie alleine ziemlich genau mit der Lebenserwartung des Überlebenden. Denn es tritt die etwas längere statistische Lebenserwartung von Frauen als Berechnungsfaktor hinzu.

Dies gilt jedenfalls, sofern der gesundheitliche Status im konkreten Berechnungs-Fall nichts anderes vermuten lässt.

Statistische Ausnahme: Die Frau ist etwas älter.


Ist die Frau rund 5 Jahre älter als der Mann, so haben beide etwa die gleiche rein statistische verbleibende Lebenserwartung. Dies gilt jedenfalls, sofern der gesundheitliche Status im konkreten Berechnungs-Fall nichts anderes vermuten lässt.

In diesem Fall ergibt sich durch die Kumulierung der Lebenserwartungen eine höhere vermutliche Gesamtdauer der Rentenzahlungen, also eine etwas niedrigere monatliche Rente.

Ob die üblicherweise verwendeten Tabellen solche Gesichtspunkte ausreichend zuverlässig abbilden? Das ist nicht sicher, wäre aber hilfreich.



Zeitliche Staffelung der Rente?


Die Rentenhöhe kann zeitlich gestaffelt werden. Sie kann aber auch gestaffelt werden in Abhängigkeit von dem Überleben bei zwei Berechtigten.

Häufig möchten die Rentenberechtigten zunächst einmal recht viel Geld ausgeben, beispielsweise für Reisen oder Anschaffungen oder für das Studium von Enkelkindern. Natürlich verkompliziert dies Vorziehen eines Teilbetrages die Ermittlung der ausgewogen erscheinenden Rentenhöhe.

Versicherungsmathematiker haben den Vorteil, für solche Berechnungen mit Software und Datenmengen gut ausgerüstet zu sein. Ihr Nachteil ist, dass sie vorwiegend mit Mittelwerten der Bevölkerung rechnen, weniger mit der vermutbaren Lebenserwartung im Einzelfall.

Hinzu kommt, dass in ihre Software Diskriminierungsverbote eingebaut sind. Hierdurch weichen die dann etwas künstlich werdenden Ergebnisse wiederum etwas ab von der Realität.

Aushandeln der zeitlichen Staffelung.


Die von den Rentenberechtigten oft gewünschte zeitliche Staffelung erfolgt in der Realität der Kaufpreisverhandlung dann weniger abstrakt. Schließlich ist die Interessenlage der Beteiligten ein ausschlaggebender Faktor. Hat der Käufer zur Zeit ein hohes Einkommen, so wird er es eher gut finden, zu Beginn mehr zu tilgen und später langsame und weniger.



Kombinations-Verträge


Eine Rentenbasis-Vereinbarung kann auf einen Kaufpreisteil beschränkt werden.


Alle erdenklichen Kombinationen sind ausdenkbar. Beliebt ist eine anfängliche wesentliche Einmal-Barzahlung. Das ist recht einfach im Rahmen der notariellen Urkunde regelbar.

Weniger einfach wird es beim meist gegebenen Wunsch nach Wohnrecht oder auch Nießbrauch an der Immobilie. Wichtig ist insbesondere die spätere Möglichkeit des Wegfallens dieser Nutzung, beispielsweise bei Umzug in ein Pflegeheim. Hierfür einige Hinweise:

Die Rentenhöhe kann abhängig davon gemacht werden, ob zukünftiger Verzicht auf ein lebenslanges Wohnrecht in Betracht kommt.

Ein lebenslanges Wohnrecht für die Verkäufer wird oft vereinbart. Es sollte dann überdacht werden, dass der Kaufvertrag sinnvoll regelt, wie zu verfahren ist, sofern dieses Wohnrecht vom Verkäufer irgendwann nicht mehr in Anspruch genommen wird.

Dies Ende der Inanspruchnahme sollte immer in Betracht gezogen werden. Beispielsweise kommt eine nötige altersbedingte Unterbringung in einem Heim in Betracht. Dann steigt der Geldbedarf. Diese Steigerung kann durch die Aufgabe des Wohnrechts gedeckt werden.

Konfliktfrei gelingen können solche Abkommen nur, sofern sie vorher klar fixiert wurden.


Es ist aber verständlicherweise nicht einfach, eine noch unbekannte unklare Zukunft in allen ihren noch unklaren Eventualitäten klar zu fixieren.

Hier kommt es auf die ökonomische mitdenkende Qualifikation des Vertragsberaters an. Juristenwissen ist dann nur noch dienend, um das von den Beteiligten wirtschaftlich Gewollte in eine verbale gesetzeskonforme Formulierung zu überführen.

Erfahrene Notare mögen über die nötige doppelte Kompetenz für derartige Gestaltungsanliegen verfügen.




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img: wanderer "Rossiana Rentenbasis-Handbuch": Ihre Infos für jeden und alles - für 50€
► Umfasst ~40 dauerhafte Texte der langen Liste "Immobilien auf Rentenbasis"
   info ► (von Pedro Rosso; Januar 2019; als .pdf ab sofort verfügbar)
► Diese lange Liste ist auf den meisten Einzelseiten zum Thema: "Immobilien auf Rentenbasis"
► Beispielsweise hier und jetzt und auch auf der Menü-Seite:
uno7.org/reb-amenu-de.htm
► Das E-Buch enthält die etwa 40 dauerhaften gut vollständigen Textseiten.
► Für Textseiten, die sich demnächst häufig ändern könnten, ist zu Beginn des E-Buches eine Link-Liste.
► Ferner sind dort Direkt-Links zu Einzelseiten im Internet über benachbarte Themen.

► Eine einzige Datei pdf A4, optimiert für Ihren Ausdruck: Angenehmer lesen, mit anderen besprechen, Anmerkungen eintragen.
Vertragstext-Beispiele: Nur hier!
   info ► Komplette Vertragstexte werden nie geliefert.
► Für die Vielschichtigkeit von Rentenbasis ist ein Einheitsvertrag nicht hilfreich.
► Bei Beantwortung von zukünftigen Leseranfragen sollen aber vorzugsweise kleine Muster-Formulierungen entstehen - und zugleich anonymisiert in die E-Bücher eingehen.
► Auf die Dauer könnten für alle wichtigen Vertragsaspekte solche Textmodule In den laufend aktualisierungen E-Buch-Fassungen vorliegen. Diese Textmodule könnten Sie dann Ihrem Notar zur endgültigen Formulierung übergeben.
► Für das öffentliche Internet sind solche Textmodule nicht geeignet. Denn eventuell gelegentlich nötige Verbesserungen könnten die früheren Leser nicht erreichen.
► ... deshalb nicht im Internet, sondern nur in diesem E-Buch.
► Zur Zeit sind solche Textmodule noch nicht reichhaltig verfügbar. Aus den E-Buch-Einnahmen soll vor allem diese Arbeit zukünftig finanziert werden. Alle Erwerber erhalten dies durch die 12 Monate Aktualisierungsdienst.

► 12 Monate Aktualisierungsdienst.
   info ► Leserrückfragen dürften oft zu weiteren Texten im E-Buch führen.
► Dann geht rasch die Neufassung des gesamten E-Buches per E-Mail an alle anderen Erwerber der letzten 12 Monate.
► Die Einleitung sollte alle wesentlich geänderten Abschnitte bezeichnen - inklusive Änderungsdatum.
► Alle von hier kommenden E-Bücher haben perfekte und dauerhafte Kapitel-Nummerierung ("Buchstaben + Nummern").
► Man findet geänderte Kapitel also immer sehr leicht.

12 Monate Info: Weitere Arbeitshilfen?
   info ► Insbesondere sollen Links folgen, falls und sobald auf dieser Website konkrete Berechnungshilfen und Tabellen hinzugefügt werden.
► Übliche Formeln und Tabellen dienen der juristischen und steuerlichen Klarheit. Aber je nach Fiktion (Zinssatz, Lebenserwartung) mag ökonomisch vernünftig die Hälfte oder das Doppelte sein.
► Gearbeitet wird an Formeln / Tabellen für "ökonomisch Vernünftiges" (konkrete Immobilie, Marktzukunft, konkrete Verkäufer und Gesundheitszustand, realistischer Zinssatz).
► Versicherungsunternehmen unterhalten dafür teure Expertenabteilungen. Weniger genügt. Aber jedenfalls ist es eine wirtschaftswissenschaftliche Aufgabe und Neuland.
► Laufender E-Buch-Verkauf ist nötig, damit die Kosten der Erarbeitung sich auf viele verteilen und die Lesererfahrung beim Optimieren hilft. Noch reicht die Finanzbasis nicht.
► Solange es bessere Tabellen nicht gibt, regelt sich das Problem teilweise, sofern Sie Gebrauch machen vom Angebot "Zweite Meinung einholen".

► Eventuell: 12 Monate Info: Dienstleister?
   info ► Einstweilen ist wenig gesichert, ob es sinnvoll funktionieren kann.
► Wünschenswerter Service wäre: Information an Sie über eventuell für rentenbasis-kundige Dienstleister in Ihrer Region.
► Dies würde auf Ihrer Postleitzahl basieren.

► In Betracht kämen Immobilienmakler, Notare, Steuerberater / Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Wirtschaftsberater in Ihrer Nähe.
► Ob jemals genügend viele in den über 50 Ballungsgebieten in Deutschland ihre Bereitschaft dafür hierher kommunizieren werden, das ist nicht gesichert.
► Ihre "Spende" liefert Ihnen das E-Buch und finanziert die Ausweitung der Arbeitshilfen für Familienvermögen.
   info ► Die Tätigkeit hierfür erfolgt jedenfalls einstweilen ohne Absicht der Gewinnerzielung.
► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen.
► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache.
► Sodann Ihre Info per E-Mail.
   info ► Das beschleunigt den Versand.
► Auf jeden Fall muss mitgeteilt werden, an welche E-Mail-Adresse das E-Buch gehen soll.
► Wünschenswert: Ihre vollständige Adresse.

► Auch nützlich? Ihre Telefonnummer; im Fall von Festnetz die vorzugsweise Erreichbarkeit.
► Sofern Handy-Nummer: Üblicherweise erhalten Sie eine Rückfrage per SMS vor Anrufen.
► Telefonkontakt ist normalerweise nicht nötig. Er ist aber hilfreich, falls bei Bezahlung, Bestellung, Lieferung irgendetwas zu klären ist.

Bei Rückfragen: Kontakt:    ok Q und7.org
"Rossiana Rentenbasis-Handbuch"
Adresse:   uno7.org/ree-re-abk-de.htm

Richtige Reihenfolge:
(1) E-Buch: Wissen mehren. - (2) Ihre Kopfarbeit: Ihr Projekt. - (3) Hierfür Zweite Meinung einholen.
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Während einer Vertragsverhandlung können Sie bei Autoren der betreffenden Themen eine "zweite Meinung" einholen.
Sie übersenden einen Vorentwurf.
   info ► Sie übermitteln per E-Mail das Vorgesehene.
► Beispiel: Vertragskonzept und Beschreibung der Interessen und Fragen.

► Das ist mehrfach möglich, beispielsweise:
- (1) Vorüberlegung.
- (2) Planung,
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- (4) Schlusskontrolle

Sie erhalten möglichst rasch eine schriftliche Liste, etwa 1 bis 2 Seiten, von Anmerkungen, Klärungsbedarf, Meinungen. Das ist unverbindlich und nicht Beratung.
Eine Spende (Standard-Betrag 96 Euro) wird bei jeder Einreichung erbeten.
   info ► "Spende", weil es der Ausweitung der hier koordinierten Wissens-Websites dient.
► Jeweils neu 96 € im Fall von neuer Einreichung einer anderen oder einer weiterentwickelten Fassung.

► Einfach einzahlen und dann...
   info ► Die Tätigkeit hierfür erfolgt jedenfalls einstweilen ohne Absicht der Gewinnerzielung.
► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen.
► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache.
► ... sodann per E-Mail: Datei übersenden.
   info ► Also entweder eigene Konzeptstudie oder bereits ein Vertragsentwurf. .
► Wünschenswert ist zwar: Ihre vollständige Adresse.
► Aber das Dokument mag durchaus anonymisiert sein (sehr vorteilhaft) oder auf einen fiktiven Fantasienamen lauten.

► Auch nützlich? Ihre Telefonnummer; im Fall von Festnetz mit vorzugsweiser Erreichbarkeit.
► Sofern Handy-Nummr: Üblicherweise erhalten Sie eine Rückfrage per SMS vor Anrufen.
► Telefonkontakt ist hilfreich, um Problem rasche und besser einzukreisen in Rede und Gegenrede. Schriftlich wird das zu bürokratisch.

Vor einer erstmaligen Inanspruchnahme der "Zweiten Meinung" bitte unbedingt zuvor ~5...10 Zeilen über das Geplante. Dann wird geklärt - natürlich kostenfrei - , ob überhaupt sinnvoll beigetragen werden kann.
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Unternehmerische Partner gesucht: Versicherer, Banken, Vermittlungsplattformen, Finanzinvest-Refinanzierer.
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Für Rückfragen:   Kontakt:   ok Q fin7.com


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Immobilien auf Rentenbasis
(Eigenheim, Eigentumswohnung, Rendite-Objekte.)

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Ständig ausweitend. 12 Monate Aktualisier-Dienst.
   info ► Nach Leserrückfragen werden die Texte meist entsprechend erweitert.
► 12 Monate Aktualisierungsdienst für alle bisherigen Besteller.
► Sehr ausführliche Infos: uno7.org/ree-re-abk-de.htm


10-seitige Auszüge aus früheren E-Büchern:
   info ► Frühere E-Bücher - keine durchgreifende Aktualisierung mehr.
► Je 9 Euro. Voll anrechenbar bei späterem Kauf des aktuellen Angebots (50 € für "Rossiana Rentenbasis-Handbuch").
► Der Kauf eines einzigen der beiden früheren E-Bücher genügt: Der Inhalt der beiden ist identisch.
► Alle Inhalte beider E-Bücher sind vollständig auch im aktuellen "Rossiana Rentenbasis-Handbuch".

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Im Internet: Rentenbasis.
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   info ► Die meisten dieser Textseiten sind im Volltext auch im "Rossiana Rentenbasis-Handbuch"
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► Mit dem E-Buch (dem zu 50 €) entgeht Ihnen also nichts.
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Rentenbsis: Einführung
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Photo: (1984-11-14) Astronaut Dale A. Gardner holds up a "For Sale" sign refering to the two satellites, Palapa B-2 and Westar 6 that they retrieved from orbit. A portion of each of two recovered satellites is in the lower right corner, near Discovery's aft.



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Photo: Toda Hut (Nilgiris, India). - 2006, by Pratheepps. - Creat.Comm.Attrib.ShAlike 2.5Lic. - Nice gallery about India: www.pratheep.com --- Toda, small (~1000) Indian pastoral community, living in such dwellings, in former times frequently in "fraternal polyandry". (German: "Vielmännerei, mehrere Männer - die Brüder - mit 1 Frau".)






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