v. 23. Juni 2019
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Vertrag auf Rentenbasis: Häufigste rechtliche Fehler |
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36.
Notarverträge: Probleme? Lösungen.
36.1
Notarverträge mit Rentenbasis-Klauseln: "Kunstwerke".
Notarverträge mit Rentenbasis-Klauseln sollten Kunstwerke der möglichst weitgehend versuchten Prognose aller ausdenkbaren Eventualitäten sein.
Konfliktfrei verlaufen solche Verträge nur, wenn sie mit ökonomischem Sachverstand überprüft wird. Die rein juristische Behandlung ist stark konfliktfördernd. Erfahrene Notare liefern die Anregungen für Konfliktminderung oft als Zusatzleistung. Aber selbstverständlich ist eine derart weitgehende Form der "notariellen Belehrungspflicht" nicht.
"Juristisch perfekt" - das kann unverantwortlich dumm sein.
Es ist nicht immer alles optimal für den zukünftigen Ablauf, was rein juristisch gesehen logisch perfekt ist. Wichtigstes Standard-Problem: Für Juristen ist es ganz selbstverständlich, dass bei Nichterfüllung dann Vollstreckung und Zwangsversteigerung eintreten - was sonst - ist ja völlig klar. Da gilt der gängige Spruch des Jura-Studiums: "Geld hat man zu haben" oder "Geld muss man haben".
Für die privaten und gewöhnlich rechtsunkundigen Vertragspartner ist genau das aber das Schlimmste, was eintreten könnte. Es tritt recht oft ein, wenn nämlich aus der Inaussichtstellung der Bank kein Kredit wird oder wenn ein wichtiger Vertragsbeteiligter schwer erkrankt oder durch einen Unfall stirbt. - Man kann das Zwangsvollstreckungs-Risiko durch recht einfache zusätzliche Regelungen im Vertrag fast völlig ausschließen. Hierzu weiter unten Näheres.
36.2
Notarverträge: Viel Geld für Standard-Texte?
Die Verwendung von Urkundenvorlagen durch Notare:
Die meisten wissen es nicht? - Seit Juristen Vertragstexte vorbereiten, benutzen sie dafür Textvorlagen - seit 2000 und viel mehr Jahren. Das ist eine Jahrtausende währende Vorwegnahme der "Textbaustein"-Korrespondenz des angebrochenen Computer-Zeitalters.
Die recht hohe gegenwärtige gesetzlich geregelte Vergütung der Notare bei Beurkundung ist für:
(1) die Anpassung der Texte an den konkreten Fall;
(2) das Einarbeiten von zusätzlichem Regelungsbedarf;
(3) die "Belehrungs-Pflicht" (Klartext: Beratungspflicht) gegenüber den Beteiligten;
(4) bei Immobilien-Kaufverträgen die administrative Begleitung.
Die Verwendung von Urkundenvorlagen war schon immer so. Dies basiert also keineswegs auf dem Übergang zu Computern. Als es noch keine Computer gab, mussten Schreibkräfte den Text jedes Mal aus dem Vorlagenbuch abtippen - und zwar fast absolut tippfehlerfrei. Vor der Erfindung der Fotokopie war seitenlanges fehlerfreies Abtippen - kaum noch vorstellbar für uns Heutige - eine besondere berufliche Qualifikation.
Textvorlagen garantieren Qualität.
Immobilienkaufverträge der Notare sind nur deshalb juristisch relativ hochwertig, weil in dieser Form gearbeitet wird, also mit sorgfältig durchdachten Vorlagen. - Ein Notar mag daraus seine eigene Vorlage weiter entwickeln und alles das einbauen, was ihm an den Standardvorlagen nicht optimal erscheint. - Es wäre ausgeschlossen, diese hohe Vertragsqualität mit dem Honorar einzelner Kaufverträge zu finanzieren.
Textvorlagen reduzieren die Flexibilität.
Denn es entsteht hierdurch ein Problem. Die Vertragsgestaltung wird diktiert durch sehr juristisches Denken. Ferner werden Vertragsvorlagen durch die wichtigsten fordernden Partner der Notare beeinflusst, also die Banken (oder auch Bauträger und wesentliche Immobilienmakler vor Ort). Diese professionellen Partner haben nicht die gleiche Interessenlage wie einfache Privatleute ohne rechtliche Grundlageninformation und ohne Gerichtserfahrung.
Es besteht deshalb die Gefahr, dass die Verträge zwar juristisch perfekt stimmig sind, aber gerade deshalb auf die Interessenlage zwischen sich vertrauenden und sich gegenseitig schätzenden Privatleuten nicht passen.
Dieser Gegensatz kommt besonders dann zum Tragen, wenn diese Privatleute sich gegenseitig für viele Jahre binden wollen. In dieser Zeit kann sich viel ändern. Die spätere Streitquote ist hoch - und immer geht es "ums Ganze", das Meiste vom Familienvermögen. Das wird hoch emotional und oft existentiell: Oft ist hohes Risiko von Zwangsversteigerung unter Wert - und weg ist dann oft alles.
Wie kann man Konflikte vermeiden für den Fall, dass die Berechnungsgrundlagen und Vertragsgrundlagen sich ändern? - Das geht nur näherungsweise - und zwar:
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▲ REB-RENSAT -TOP 20€
▲ REB-RENSAM - MAESTRO 50€
(▲ REB-RENSAP - 10€)
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Gegen Diesel- Fahrverbote
(Crowdfund:) Streithilfen gegen Diesel-Fahrverbote. Technik-Wahrheit statt "Religion".
und7.org/civicrm/ contribute/ transact?reset=1&id=4
Petition: Zukunft ARD, ZDF
(Petition:) Neuordnung ARD, ZDF, Ende Beitragszwang. Von Staatsmedien zu zensur-freien Bürgermedien.
und7.org/civicrm/ petition/sign?sid=1
Crowd Investing, Crowd-Finanzierung
Info: Bestrendite für Ihr Geld: Zurück zur genialen Idee, was Volksbanken ursprünglich einmal waren.
uno7.org/ebw-crowdfun-de.htm
PLURANTO, Ihre Benutzer- Programmiersprache.
(Invest:) Einfach zu lernen und zu benutzen. Mehrsprachig. Hören Sie auf, für Ihren PC zu arbeiten. Lassen Sie Ihren PC für Sie arbeiten.
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Mein Kauf auf Rentenbasis
Info: (Info 5S.+E-Buch) Wie kaufe ich ein Haus oder eine Wohnung auf Rentenbasis?
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Wunschstudium Medizin trotz NC-Problem!
Info: (Infos/Menu) Die Brücke zum Wunschstudium Medizin? Es gibt sie. Das Gewusst-Wie findet man hier: AHA7 NC-SIEGER.
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CIVIBAS : Archetypen: Ur-Materie der Zivilisation.
Info: (Info 5S.) Textauszug aus E-Buch über Archetypen. Das "ewig-Menschliche" verbindet Völker und Kulturen.
uno7.org/kba-arca-de.htm
Familien-Vermögen mehren!
(Crowdfund:) Arbeitshilfen: Ihr Familienvermögen mehren. Nicht mehr Investoren alimentieren.
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Endlich Sammelklagen in der EU.
(Invest:) Schadensersatz-Forderungen für das Gericht bündeln, das geht. Verschiedene Möglichkeiten für Bürger und Anwälte.
aha7.com/ppp-de /ebb-ube-class-de.htm
Rundfunkbeitrag verweigern
Info: Info (10S.): Anleitungen gegen Zwangsabgabe (ARD, ZDF,...). Widersprüche, Briefbeispiele, Rechtslage. (Uno7 FLAMINGO)
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 ("RENTOFIN" Rentenbasis-Handbuch:) Arbeitshilfen (20€):
"Mein Verkauf auf Rentenbasis"
+ "Mein Kauf auf Rentenbasis".
Umfasst auch und insbesondere die 40++ Texte von http://infos7.org/node/166
20 S. Kurzauszug aller Kapitel:
uno7.org/reb-rensa-de.htm
Vorteil des E-Buches: Eine einzige Datei pdf A4,
optimiert für Ihren Ausdruck: Angenehmer lesen, mit anderen besprechen, Anmerkungen eintragen.
► Vertragstext-Beispiele: Nur hier!
► 12 Monate Aktualisierungsdienst.
► 12 Monate Info: Weitere Arbeitshilfen?
► Eventuell: 12 Monate Info: Dienstleister?
► Ihre "Spende" liefert Ihnen das E-Buch und finanziert die Ausweitung der Arbeitshilfen für Familienvermögen.
Sofern Sie 50 statt 20 € einzahlen ("Spende"),
können Sie einen Erweiterungswunsch mitteilen und das wird dann auch eingearbetiet, beispielsweise 2 Seiten. Hoffentlich sind alle derartigen Wünsche geeignet für eine rasche solche Umsetzung.
► Sodann Ihre Info per E-Mail.
Bei Rückfragen: Kontakt: ok Q und7.org
Über ("RENTOFIN" Rentenbasis-Handbuch:)
"Mein Verkauf auf Rentenbasis"
wie auch "Mein Kauf auf Rentenbasis".
Ausführliche Info: infos7.org/node/166
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Richtige Reihenfolge:
(1) E-Buch: Wissen mehren.
(2) Ihre Kopfarbeit: Ihr Projekt.
(3) Hierfür Zweite Meinung einholen.
 Zweite Meinung einholen?
Während einer Vertragsverhandlung können Sie bei Autoren der betreffenden Themen eine "zweite Meinung" einholen.
Sie übersenden einen Vorentwurf.
Sie erhalten möglichst rasch eine schriftliche Liste, etwa 1 bis 2 Seiten, von Anmerkungen, Klärungsbedarf, Meinungen. Das ist unverbindlich und nicht Beratung.
Eine Spende (Standard-Betrag 96 Euro) wird bei jeder Einreichung erbeten.
► Einfach einzahlen und dann...
► ... sodann per E-Mail: Datei übersenden.
Vor einer erstmaligen Inanspruchnahme der "Zweiten Meinung" bitte unbedingt zuvor ~5...10 Zeilen über das Geplante. Dann wird geklärt - natürlich kostenfrei - , ob überhaupt sinnvoll beigetragen werden kann.
ok Q und7.org
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Richtige Reihenfolge:
(1) E-Buch: Wissen mehren.
(2) Ihre Kopfarbeit: Ihr Projekt.
(3) Hierfür Zweite Meinung einholen.
 Partnerschafts- Interesse? Unternehmerische Partner gesucht: Versicherer, Banken, Vermittlungsplattformen, Finanzinvest-Refinanzierer. Gesucht auch Partner für neue geeignete Startups ("Fintech", "Legaltech").
Für Sicherung von Familienvermögen der Bürger und Wohlstand lebenslang und im Alter: Rentenbasis, flexible Leibrente, angepasste Finanzierung, "Umkehr-"/"Rückwärts-Hypothek", verfügbare Immobilien.
Für Rückfragen: Kontakt: ok Q fin7.com
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Rentenbasis Immobilien auf Rentenbasis
(Eigenheim, Eigentumswohnung, Mehrfamilien-Häuser, Gewerbeobjekte, Betriebe.)
Hilfen für Verkäufer und Käufer.
Hauptmenü Rentenbasis:
http://infos7.org/node/166
(Diese Seite bitte weitersagen.)
Kostenlos im Internet die meisten Textseiten des E-Buches.
(früheres Hauptmenu:)
» Hauptmenü Familie / Vermögensschutz DE
Erste Schritte: (Rentenbasis)  Rentenbasis: Einführung
» Hauptmenü Rentenbasis - für Verkäufer und Käufer von Immobilien. infos7.org/node/166
» Einführung: Rentenbasis, Mietkauf,... infos7.org/node/217
Wie findet man Verkäufer?
» Keine Angebote auf Rentenbasis? Wie sie finden? infos7.org/node/218
» Beratungsbedarf, aber keine Berater? - Lösungsansätze. infos7.org/node/219
Vertragsgestaltung: (Rentenbasis) Anregungen und Hilfen: Vertragsgestaltung: 
» Wie alle Eventualitäten einplanen bei Vereinbarung über Rentenbasis? infos7.org/node/172
» Wichtigste Vertragsbestandteile (Immobilien auf Rentenbasis). infos7.org/node/173
Vertretung und Pflegefall: 
» Welche Vollmachten sind vorzusorgen? (Rentenbasis / Immobilien.) infos7.org/node/174
(Bisher nur kurz. Zukünftig Erweiterung.) 
» Pflegefall einplanen: Was kostet die Zukunft? infos7.org/node/175
(Bisher nur kurz. Zukünftig Erweiterung.) Strategie-Hilfe: (Rentenbasis)  Das Prinzip "Rentenbasis":
» Strategie: Alterssicherung durch die eigene Immobilie optimieren. infos7.org/node/176
(Bisher nur kurz. Zukünftig Erweiterung.)
» Welche Optionen der Vertragsgestaltung? (Rentenbasis) (Teil 1) infos7.org/node/197
» Welche Optionen der Vertragsgestaltung? (Rentenbasis) (Teil 2) infos7.org/node/198
» Verrentung von Immobilien / Ihre Formenwahl infos7.org/node/178
» Optimierung diverser Renten und Ansprüche beim Rentenbasis-Vertrag infos7.org/node/168
Anwendungsbereich: "Rentenbasis":
» Rentenbasis: Für Kleinbetriebe und Familienunternehmen - mit oder ohne Immobilien. infos7.org/node/179
» Wo geht Rentenbasis gut? Deutschlands Ballungsgebiete gelistet. infos7.org/node/180
Die Vertragsoptionen: (Rentenbasis)  Lebenslang Wohnrecht oder Nießbrauch.
» Rentenbasis: Die Zukunft regeln - obgleich man sie nicht wissen kann. infos7.org/node/182
» Wohnrecht? - Nießbrauch? - Entscheide optimieren - Grundsätzliches. infos7.org/node/201
» Wohnrecht: Absicherung und vertragliche Ausgestaltung. infos7.org/node/203
» Nießbrauch: Absicherung und vertragliche Ausgestaltung. infos7.org/node/204
» Zusätzliche Gesichtspunkte bei Wohnrecht und Nießbrauch. infos7.org/node/205
Die Vertragspartner: (Rentenbasis)  Sicherheit / Risiken bei Rentenbasis
» Risiken? Familien-Vorteile. Politik-Risiko nicht vergessen. (Rentenbasis) infos7.org/node/165
» Wie die Käufer absichern? (Rentenbasis) infos7.org/node/207
» Rentenbasis: Risiko Käufer-Insolvenz? infos7.org/node/211
» Rentenbasis: Risiko Verkäufer-Insolvenz? infos7.org/node/167
» im Grundbuch vorgehende Rechte: Risiken und Lösungen. infos7.org/node/212
» Notarverträge (Rentenbasis): Probleme und Lösungen. infos7.org/node/213
 Private oder institutionelle Käufer?
» Rentenbasis-Immobilien Privat an Privat: Optimal? infos7.org/node/187
» Kombi-Paket mit Versicherungsvertrag? Rentenbasis mit Instituts-Sicherheit= infos7.org/node/214
» Banken oder Versicherer für Verkauf auf Rentenbasis? infos7.org/node/188
Der Staat ist mit dabei: (Rentenbasis)  Rentenbasis: Besteuerung?
» Steuerliche Optimierung beim Rentenbasis-Vertrag infos7.org/node/169
» Steuerliche Optimierung: Rentenbasis + Schenkung + Testament. infos7.org/node/191
Internationale Wirkung? (Rentenbasis)
» Ausland / Inland: Sonderprobleme für Rentenbasisverträge. infos7.org/node/192
» Ausland / Inland: Welche Gesetzgebung für den Rentenbasisvertrag wählen? infos7.org/node/193
Rentenhöhe bestimmen?  Wer zahlt was und wann?
» Zahlung: Wann, was, wie viel? (Rente, Baranteil.) infos7.org/node/181
» Wer zahlt welche Kosten? (Kauf / Rentenbasis.) infos7.org/node/183
 Berechnungshilfen für die Rentenhöhe.
» Rententabellen sind absolut (un-)richtig. infos7.org/node/208
» Rentenhöhe hängt vom Einzelfall ab. infos7.org/node/209
» Rentenhöhe zukünftig: Wie gleichzeitig berücksichtigen: Index für Preise, Mieten, Immobilien? infos7.org/node/210
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AHA7 REALOVEST ... AHA7 REAL INVEST
Photo: (1984-11-14) Astronaut Dale A. Gardner holds up a "For Sale" sign refering to the two satellites, Palapa B-2 and Westar 6 that they retrieved from orbit. A portion of each of two recovered satellites is in the lower right corner, near Discovery's aft.
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» _MENÜ_: für Mieter, Vermieter... EN DE FR
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???image
» _MENÜ_: Geldquellen EN DE FR
= 150 Seiten zum Finden aller Finanzquellen - ein Monster-Suchsystem für Ihren Geldbedarf. - Einige wenige Beispiele:
(Toolbox für online-Suche:)
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The World of Money Records: Hier finden Sie über das gesamte Internet zu den teuersten Angeboten für fast alles ...weltweit im Internet
» _Menü_: The Best or Nothing EN DE FR
(Photo: By Toni_(f) Frissell (1907-1988): Fashion model underwater, Florida, 1939; from Library of Congress)
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(Photo: A beautiful car from the Golden Age of the American Dream - © 2008, Don Pedro & site admin. aha7.com)
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Diese Projekte werden hier für persönliche wie auch für institutionelle Investoren gelistet.
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» _MENÜ_: Projekte finanzieren. EN DE FR
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Ein Vermögen durch "Experten"-Rat verbrannt?
--- (Information in Textseiten:) ---
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» AHA7 Invest SOS: Geld retten (_Menü_) EN DE FR
» Verluste: Schadensersatz erstreiten (_Menü_) EN DE FR
(Photo: 2005 Eric Hensley, Creat.Comm. Attrib. ShareAlike 2.5 Lic.: A school burns, Aberdeen High School, state =Washington /US.)
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ökologisches Bauen - hier der Startpunkt für Ihre Suche
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 Fin-Monster Kategorien: (Foto: Der Beste sein - aufsteigen zur Spitze.)
Umfasst kategorie-basierte Unter-Listen.
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» _MENÜ_: FIN-MONSTER EN DE FR ES RU ZH PT
(Photos: - YELLOW: J.Powers 2004, Creat.Comm.Lic.2.0 - BLUE: J.Powers 2004, Creat.Comm.2.0 - SILVER: J.Powers 2006, Creat.Comm.2.5 - GREEN: K.Kesselring 2007, Creat.Comm.2.0
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