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   v. 21. Dezember 2018
Immobilienverkauf auf Rentenbasis in Kopplung mit Versicherungsvertrag für die Rente



Am liebsten hätte der Verkäufer ein Gesamt-Sofort-Paket,.


Ein Immobilienverkauf kann gekoppelt werden mit einer Lebensversicherung:


Eine Versicherung mit Einmal-Einzahlung für eine Leibrente. Hierfür werden gelegentlich standardisierte Vertragsformen angeboten. Der Vorteil kann sein, angesehene wesentliche fast unsterbliche Unternehmen als Vertragspartner zu haben.

Wenn dann eine grundbuchliche Absicherung hinzu kommt, kann eigentlich nichts schief gehen. Ein Problem kann aber sein, dass je nach Vertragsmodell möglicherweise die Immobiliensicherheit nicht vollwertig ist, beispielsweise nicht erstrangig ist. Es muss dann für den Einzelfall geprüft werden, ob dies in Kauf genommen werden kann, weil dennoch ausreichend ausgewogen.

Nur Einzelfallprüfung eines Konzeptes kann Sicherheit gewährleisten.


Es kann wohl nur im Einzelfall sinnvoll geprüft und beurteilt werden, ob ein angebotenes Konzept sinnvoll, ausgewogen und gut abgesichert ist. Schließlich geht es meist um den letzten wichtigen Vertrag des Lebens zur Sicherung des Einkommens. Dies darf nicht schief gehen. Denn sofern es schief gehen würde, so gibt es für die Verkäufer ihres Anwesens meist keine zweite Chance für neue Einkunftquellen in ihrem jetzigen Leben.


Die Wahl von seriösen Partnern.


Provisionen-Akkumulierung: Wesentliches Risiko.


Eine wichtige Aufgabe ist, dafür zu sorgen, dass nur mit Anbietern verhandelt wird, die nicht beispielsweise 30 oder mehr Prozent für Provisionen und Gewinnspannen abzweigen. Dies ist eine wesentliche Gefahr bei standardisierten Rentenbasis-Konzepten "alles aus einer Hand". Denn dann kooperieren meist mehrere Dienstleister. Ein jeder will Provision.

Vor allem aber wird oft oder meistens versucht, die Rentenbeträge derart niedrig zu fixieren, dass der Vertrag normalerweise nie mit einem Defizit enden kann. Hierfür genügt es, dass der Anbieter in seine Berechnungsformel ein Sterbealter von 100 Jahren eingibt und seine Refinanzierung mit einem recht hohen Zinssatz kalkuliert.

Der Immobilieneigentümer merkt von recht hohen Gewinnspannen wenig.


Ihm wird das fertige Ergebnis als Angebot der monatlichen Rente unterbreitet. Da es wenigstens in Deutschland keinen verbreiteten Wettbewerb für Verrentung von Immobilien gibt, werden verschiedene befragte Unternehmen meist ähnlich ungünstig anbieten.

Der Verkäufer merkt dann nur, dass er mit dem gesunden Menschenverstand bessere Alternativen erkennt, beispielsweise Verkauf des Eigenheims und Einmal-Einzahlung für Leibrente eines Versicherungsunternehmens.

Das Provisionen-Risiko.


Auf jeden Fall wird eine hohe Provision anfallen wie meist bei Lebensversicherungen oder wie bei ähnlich gestalteten Renten. Mehr als etwa diese Provisionen, mehr sollte vorzugsweise nicht auftreten. Denn wie hoch auch immer die Provisionen sein mögen, sie werden bei solchen Modellen letztlich immer vom Verkäufer beziehungsweise Verwerter seines Anwesens bezahlt.

Der Verkäufer der Immobilie muss sich bei derartigen Geschäften ebenso vorsehen wie beim Gang zu den Geldanlage- "Beratern" seiner Bank. Wenn wortgewandt und mit Prestige geprägt im Geldgeschäft aufgetreten wird, so heißt dies noch nicht, dass man allein deswegen das Recht hat, zu vertrauen.

Wenn der Versicherer alle Verträge "verkauft"?


Der Verkäufer seiner eigengenutzten Immobilien möchte für die gesamte Laufzeit einen zuverlässigen und gleichen Vertragspartner haben. Der Vertragspartner ist allerdings ein Finanzunternehmen mit einer Funktionsweise der freien Wirtschaft.

Im Gegensatz zur staatlichen Rentenversicherung handelt es sich nicht um ein "ewiges" Unternehmen. Der Vertragspartner unterliegt dem Insolvenzrisiko, vor allem aber einem Risiko der unternehmerischen Neuordnung. Beispielsweise können alle "Investmentverträge" dieser Art jederzeit einem anderen Unternehmen "verkauft" werden.

Die Auswirkung des Übertragungsrisikos auf ein neues Unternehmen muss bei Vertragsabschluss sorgfältig überdacht werden. Denn im Extremfall gilt eines Tages: "Das Eigenheim ist weg, die Rente kommt nicht mehr, deren Absicherung war unzureichend."


Die möglichen Alternativen: Eigene Konzepte.


Die Alternative: Die Immobilie verkaufen, den Erlös einzahlen für eine Sofortrente.


Bei der Sofortrente zahlt der Versicherungsnehmer einmalig einen wesentlichen Geldbetrag an einen Versicherer. Dieser Versicherer garantiert ihm eine lebenslange Leibrente. Diese sollte dynamisch mit den Lebenshaltungskosten wachsen.

Das eingezahlte Kapital verzinst sich dabei nur gering oder vermindert sich sogar in Zeiten von niedrigen Zinsen. Jedenfalls fährt man damit aber besser als mit dem Bankkonto. Denn die Ungewissheit des Lebensendes wird damit ausgeglichen. Man bezahlt dem Versicherer einen Risikoausgleich dafür, dass er dem Bürger ermöglicht, bis zum Lebensende finanzielle Planungssicherheit zu haben.

Bei einem Bankkonto-Guthaben würden der Bürger stattdessen
- entweder zu viel ausgeben und hätte dann in einigen Jahren gar nichts mehr,

- oder er würde sparsam sehr wenig ausgeben - und würde bei kurzzeitigem Ableben das meiste Geld den Erben oder dem Staat überlassen.

Die Alternative: Verkaufen an einen privaten Erwerber.


Dann entsteht eine Abhängigkeit vom Leben und Einkommen einer einzelnen natürlichen Person. Die grundbuchliche Absicherung schützt im Prinzip die Leibrente.

Aber falls der Erwerber beispielsweise durch einen Unfall oder durch eine Erkrankung vorzeitig verstirbt, so hat der Rentenberechtigte eine Vertragsbeziehung mit den Erben. Bis diese ihre Erbauseinandersetzung ausreichend vollzogen haben, ist die Zahlung der Rente möglicherweise nicht gut gewährleistet.

Gegen dieses Risiko muss bei Vertragsabschluss Absicherung versucht werden.


Welche Variante ist die beste?


Das Gesamtpaket mit einem routinierten Unternehmen hat den Vorteil,


... dass man in Zeiten von niedrigen Zinsen vom Anlage-Notstand der Geldanleger profitiert. Das Gesamt-Sofort-Paket kann deshalb möglicherweise eine höhere Rente anbieten als der Privatkäufer.

Man bedenke auch die Probleme des Anbieters einer Komplett-Sofort-Lösung.


Die Restlebensdauer der gegenwärtigen Immobilieneigentümer ist meist nicht zuverlässig schätzbar.

Bei Langfristverträgen sind Geldentwertung und Zinsniveau sehr ungewiss. Die Absicherung gegen diese Risiken wird meist so teuer sein, dass eine Absicherung kaum lohnt.

Meist sind Immobilienmakler und Versicherungsmakler beteiligt. Alle diese hätten gerne recht hohe Provisionen.

Nur durch etwas übersetzte Gewinnspannen kann der Anbieter dies alles koordinieren und kompensieren. Dies kann aber für den Verkäufer vorteilhaft enden, so lange an den Finanzmärkten ein niedriges Zinsniveau herrscht, also Anlage-Notstand herrscht.




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   info ► (von Pedro Rosso; Januar 2019; als .pdf ab sofort verfügbar)
► Diese lange Liste ist auf den meisten Einzelseiten zum Thema: "Immobilien auf Rentenbasis"
► Beispielsweise hier und jetzt und auch auf der Menü-Seite:
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► Das E-Buch enthält die etwa 40 dauerhaften gut vollständigen Textseiten.
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► Ferner sind dort Direkt-Links zu Einzelseiten im Internet über benachbarte Themen.

► Eine einzige Datei pdf A4, optimiert für Ihren Ausdruck: Angenehmer lesen, mit anderen besprechen, Anmerkungen eintragen.
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► Auf die Dauer könnten für alle wichtigen Vertragsaspekte solche Textmodule In den laufend aktualisierungen E-Buch-Fassungen vorliegen. Diese Textmodule könnten Sie dann Ihrem Notar zur endgültigen Formulierung übergeben.
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   info ► Die Tätigkeit hierfür erfolgt jedenfalls einstweilen ohne Absicht der Gewinnerzielung.
► Das ist in Ordnung so. Der wirtschaftliche Nutzen bleibe bei Verkäufern und Käufern, Maklern, Notaren,... Denn diese alle sind es, die Verantwortung tragen und Wirtschaft bewegen.
► Wenn mehr Rentenbasis-Aktivität wäre, würde sich volkswirtschaftlich gesehen viel Vermögen fort verlagern von Investoren und staatlichen Sozialsystemen: Mehr bürgerliches Eigentum, mehr Freiheitsrechte. Eine schöne Sache.
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AHA7 REALOVEST ... AHA7 REAL INVEST


Photo: (1984-11-14) Astronaut Dale A. Gardner holds up a "For Sale" sign refering to the two satellites, Palapa B-2 and Westar 6 that they retrieved from orbit. A portion of each of two recovered satellites is in the lower right corner, near Discovery's aft.



» _MENÜ_: für Mieter, Vermieter...     EN   DE   FR


Photo: Toda Hut (Nilgiris, India). - 2006, by Pratheepps. - Creat.Comm.Attrib.ShAlike 2.5Lic. - Nice gallery about India: www.pratheep.com --- Toda, small (~1000) Indian pastoral community, living in such dwellings, in former times frequently in "fraternal polyandry". (German: "Vielmännerei, mehrere Männer - die Brüder - mit 1 Frau".)








(Photo: A beautiful car from the Golden Age of the American Dream - © 2008, Don Pedro & site admin. aha7.com)


Oben klicken, und Sie gelangen zum Suchinstrument von Fakten- und Rechtsinfos über Steueroasen. Zusammengestellt durch einen Autor von Büchern über nur-legale Nutzung internationaler Steuervorteile. So können Sie ausforschen, wieso und wie der deutsche Staat bei seinen gewaltigen Steueroasen- Finanz- Interessen 100% legal handelte. So begreifen Sie, wieso gegen keinen der Politiker und Beamten in Vorständen, Aufsichtsräten, Aufsichtsorganen ein Verfahren wegen Steuerdelikten feststellbar war. - Über jedes neue Gesetz gegen Steueroasen jubelt....? Das Beratergewerbe...

» _Menü_: MRMIO ZERO TAX?     EN   DE   FR
(Toolbox für online-Suche:)


       (Photo: Lea Maimone, Argentine, Creat.Commons Lic.)


Ein Vermögen durch "Experten"-Rat verbrannt?
--- (Information in Textseiten:) ---

» AHA7 Invest SOS: Geld retten (_Menü_)     EN   DE   FR
» Verluste: Schadensersatz erstreiten (_Menü_)     EN   DE   FR


(Photo: 2005 Eric Hensley, Creat.Comm. Attrib. ShareAlike 2.5 Lic.: A school burns, Aberdeen High School, state =Washington /US.)


Diese Projekte werden hier für persönliche wie auch für institutionelle Investoren gelistet.
       ???image


» _MENÜ_: Projekte finanzieren.     EN   DE   FR



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"Innovation finanzieren, Rendite kassieren."

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Eine kohärente komplexe proprietäre Software-Umgebung ist das Kapital - der "Körper". Halbautomatisch produziert er auf Befehl flexible bunte Websites, Marktplätze, Auktionen, Verzeichnisse und vieles mehr.
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The World of Money Records: Hier finden Sie über das gesamte Internet zu den teuersten Angeboten für fast alles ...weltweit im Internet



» _Menü_: The Best or Nothing     EN   DE   FR


(Photo: By Toni_(f) Frissell (1907-1988): Fashion model underwater, Florida, 1939; from Library of Congress)



image: car ban ~10 000 Finanzmarkt- Ausdrücke:
alle 10 000 in Englisch, Deutsch, Spanisch, Französisch, Chinesisch, Russisch, Portugiesisch (später auch Arabisch).

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30++ Übersetzungstafeln: Für alle Sprachpaare dieser Sprachen. Sie finden für jeden Ausdruck innerhalb von Sekunden die verschiedenen in Betracht kommenden näherungsweisen Übersetzungen.

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Mit Suchsystem für jede dieser Sprachen, um sofort für jeden dieser ~10 000 Begriffe Im Internet alle Definitionen, Erläuterungen, Einführungen, Anleitungen, Aktualitäten zu finden.

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Umfasst kategorie-basierte Unter-Listen.
Umfasst abgeleitete Unter-Listen für spezifische Segmente der Finanzmärkre.

» _MENÜ_: FIN-MONSTER     EN   DE   FR   ES   RU   ZH   PT

             (Photos: - YELLOW: J.Powers 2004, Creat.Comm.Lic.2.0 - BLUE: J.Powers 2004, Creat.Comm.2.0 - SILVER: J.Powers 2006, Creat.Comm.2.5 - GREEN: K.Kesselring 2007, Creat.Comm.2.0


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Mit dem Internet-Dienst AHA7 FAIRTAX finden Sie kostenlos für die Anliegen Ihrer Wahl alle im Internet verfügbaren legalen autorisierten und respektierten Steuerspar- Möglichkeiten.
(Photo: by Cameloctober, Thai man, head in crocodile mouth, at Samutprakarn Crocodile Farm +Zoo, Bangkok, Thailand, Lic.Creat.Commons Attr.ShareA.3.0.)



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(Photo: U.S. Air Force Thunderbirds: Airshow, 2007, Colorado. - Publ.dom.)


Wie sie es gemacht haben ... wie auch Sie es machen können... (Sofern Sie beschließen, die Spanne Ihres Lebens zu verbrennen für das Anhäufen von Bankkonten-Inhalt.)
(Photo: Château de Cheverny, Loire; 2003 by Thomas Steiner; GNU Free Doc.Lic.v1.2++)




(Photo: 2009 by Alchemist-hp - the archetype dream to produce gold cristals - Creat.Comm. Attrib.ShareAlike 3.0)

(When we did not have the Internet and not Wikipedia, we had the CIA WORLD FACTBOOK. It gave and gives access to all country key data of the world by FD... then CD ...now by Internet. AHA7 JOB FACTBOOK will progressively give access to all job key data of the world, thanks to the Internet. Starting in English, French, German. If many visitors, it will be extended to Chinese, Spanish, Russian, Arabic, Portuguese.)



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