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   v. 20. März 2017
Immobilienverkauf auf Rentenbasis in Kopplung mit Versicherungsvertrag für die Rente


Ein Immobilienverkauf kann gekoppelt werden mit einer Lebensversicherung: Eine Versicherung mit Einmal-Einzahlung für eine Leibrente.

Hierfür werden gelegentlich standardisierte Vertragsformen angeboten. Der Vorteil kann sein, angesehene wesentliche fast unsterbliche Unternehmen als Vertragspartner zu haben.

Wenn dann eine grundbuchliche Absicherung hinzu kommt, kann eigentlich nichts schief gehen. Das erste Problem kann sein, dass je nach Vertragsmodell möglicherweise die Immobiliensicherheit entfällt. Es muss je nach Einzelfall geprüft werden, ob dies in Kauf genommen werden soll.

Die zweite Aufgabe ist, dafür zu sorgen, dass nur mit Anbieteren verhandelt wird, die nicht 30 oder mehr Prozent für Provisionen und Gewinnspannen abzweigen. Auf jeden Fall wrid eine hohe Provision anfallen wie immer bei Lebensversicherungen oder ähnlich gestalteten Renten. Mehr als etwa dies sollte aber vorzugswiese nicht auftreten. Denn wie hoch auch immer die Provisionen sein mögen, sie werden bei solchen Modellen letztlich immer vom Verkäufer beziehungsweise Verwerter seines Anwesens bezahlt.

Der Verkäufer muss sich bei derartigen Geschäften ebenso vorsehen wie beim Gang zu den Geldanlage- "Beratern" seiner Bank. Wenn wortgewandt und mit Prestige geprägt im Geldgeschäft aufgetreten wird, so heißt dies noch lange nicht, dass man das recht hat, zu vertrauen.

Neben diesen allgemeinen Ausführungen ist wenig vorab zu vermerken. Es kann wohl nur im Einzelfall sinnvoll geprüft und beurteilt werden, ob ein angebotenes Konzept sinnvoll, ausgewogen und gut abgesichert ist. Schließlich geht es meist um den letzten wichtigen Vertrag des Lebens zur Sicherung des Einkommens. Dies darf nicht schief gehen. Denn sofern es schief gehen würde, so gibt es für die Verkäufter ihres Anwesens meist keine zweite Chance für neue Einkunftsquellen in ihrem jetzigen Leben.








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Wirtschaftsberatung bei Rentenbasis- Vereinbarungen

Die Texte zu den verschiedenen Fragen zeigen den Nutzen und die Problematik:


(1) Rentenbasisverkauf ist die Ideallösung für viele Anliegen. Aber das Problem ist die wirtschaftlich vorausschauende Ausgestaltung.

(2) Die meisten Reglungen, Empfehlungen und Vertragsmuster sind zu oberflächlich für die jahrzehntelangen Bindungen. Denn alle denkbaren zukünftigen Eventual-Entwicklungen der Wirtschaft und der Wirtschafts- und Steuerpolitik sollten berücksichtigt werden.

(3) Nur ein hierfür geeigneter Wirtschaftsberater - im Prinzip nur ein Volkswirt - kann dem Notar die Vorgaben machen für konfliktfreie zukünftige Jahrzehnte.

Erfragen Sie bei Interesse, ob ein geeigneter Berater zeitlich verfügbar ist.


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Ein komplexer Themenkreis... verschlungen wie die Abbildung... Vertragsrecht, Grundbuchrecht, Mathematik und Statistik, Indexierung, Weitsicht, Prognose, Lebenserwartung,...
Aber die Mühe lohnt sich. Wirkt ein guter Berater mit, so behält der Verkäufer Immobiliensicherheit statt eines Bankkontos und erhält mehr Kaufpreis. Der Käufer kann mit wenig Eigenkapital erwerben und sodann jahrelang Steuern sparen.

Neu. Komplettierung der Texte in diesen Tagen in Arbeit.


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